แผนธุรกิจ : พี เรนเทลรูม อพาร์ทเม้นท์

Abstract

ที่อยู่อาศัย เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์นอกเหนือจากอาหาร เครื่องนุ่งห่ม และยารักษาโรค มนุษย์จะแสวงหาถิ่นฐานแหล่งที่อยู่อาศัยที่ดูมีความมั่นคง และความปลอดภัยสูง เพื่อเอื้ออำนวยประโยชน์ต่อการดำลงชีวิตมากที่สุด ซึ่งโดยธรรมชาติที่อยู่อาศัยของมนุษย์จะมีความแตกต่างกันไปตาม สภาพสังคมเศรษฐกิจ และขนมธรรมเนียมวัฒนธรรม สภาพความเป็นอยู่ ตลอดจนถึงอิทธิพลของความเจริญทางด้านเทคโนโลยีต่างๆ ในปัจจุบันสภาพสังคมและเศรษฐกิจของประเทศไทยที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ประชาชนต้องใช้เวลาในการประกอบอาชีพของตนเองมากขึ้น การก่อสร้างที่อยู่อาศัยด้วยตนเองนั้นก็ทำได้ไม่สะดวก ทั้งนี้ เนื่องด้วยข้อจำกัดต่างๆ เช่น ข้อจำกัดเรื่องเวลาที่ความไม่สะดวกในการจัดหาที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง ตลอดจนที่ดินที่มีราคาเพิ่มสูงขึ้น จึงได้เกิดธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยขึ้น โดยระยะแรกเริ่มจากเป็นแค่เพียงการจัดสรรเฉพาะที่ดิน ต่อมามีการสร้างบ้านขึ้นบนที่ดินเรียกว่าบ้านจัดสรร แต่ข้อจำกัดมีมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะข้อจำกัดเรื่องที่ดินที่มีราคาสูงขึ้น จึงทำให้ธุรกิจที่อยู่อาศัยอีกประเภทหนึ่งเพิ่มขึ้นมา เรียกว่าอาคารพักอาศัยรวม อาคารพักอาศัยรวมเป็นรูปแบบการก่อสร้างที่พักอาศัย เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่อาศัยอยู่ในเมืองหลวงต่างๆ ซึ่งจำนวนประชากรมีการขยายตัวอย่างรวดเร็วในทุกๆปี เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต เป็นต้น ความต้องการที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวดังกล่าวมีเพิ่มมากขึ้นทุกเวลาตามการพัฒนาของประเทศ ดังนั้น เมื่อจำนวนที่ดินที่มีข้อจำกัดจึงทำให้ระดับราคาที่ดินมีราคาเพิ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว มีผลต่อราคาที่อยู่อาศัยในรูปแบบเด่า ทำให้ต้องเพิ่มราคาสูงขึ้น เช่น บ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์ ประกอบกับปัญหาการจราจรในเมืองหลวง ที่ทำให้การเดินทางเพื่อประกอบภารกิจในแต่ละวันต้องสิ้นเปลืองเวลา และค่าใช้จ่ายมาก จึงเป็นแรงผลักดันให้ประชากรส่วนใหญ่หันมาเปลี่ยนแปลงวิธีการดำรงชีวิตให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมของเมือง สามารถเปลี่ยนแปลงต้นทุนต่อหน่วยได้ง่ายขึ้นอยู่กับว่าจะสามารถตอบสนองต่อผู้มีรายได้ระดับใด และใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด จากการเล็งเห็นความสำคัญของที่อยู่อาศัย โดยที่ภายหลังจากที่ประเทศไทยได้มีการเติบโตในด้านธุรกิจทำให้โรงงานอุตสาหกรรม การค้า และการท่องเที่ยวได้พัฒนาขยายตัวออกมาจากเมืองหลวง มาสู่เขตปริมณฑลโดยรอบและจังหวัดปทุมธานี ที่ปัจจุบันมีจำนวนโรงงานอุตสาหกรรม จำนวนมากย้ายมาสร้างอยู่เพื่อหนีจากความวุ่นวายและราคาที่ดินราคาแพงในเมืองหลวงหรือจังหวัดกรุงเทพมหานคร ในปัจจุบันในจังหวัดปทุมธานีนั้น ได้มีการพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับคนที่มีการขยายจำนวนเพิ่มมากขึ้นตามจำนวนของโรงงานอุตสาหกรรม ทำให้เกิดโครงการต่างๆขึ้นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร คอนโด ทาวน์เฮาส์ แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีแรงงานย้ายเข้ามาอยู่ในเขตปทุมธานีเยอะขึ้นทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทให้เช่าขึ้น เมื่อพิจารณาปริมาณ อพาร์ทเม้นท์และห้องเช่าแล้วถือว่ามีจำนวนน้อยและไม่เพียงพอต่อความต้องการ จึงได้คิดมีโครงการที่จะทำห้องพักรายเดือนในจังหวัดปทุมธานี ในเขตตัวเมือง เพื่อตอบสนองความต้องการของประชากรที่เพิ่มจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆและเป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้กับกลุ่มลูกค้า ในราคาที่สมเหตุสมผลกับคุณภาพของตัวห้องพัก ด้วยเหตุนี้ทางเจ้าของกิจการจึงเปิดดำเนิน พี เรนเทล รูม. อพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจประเภท อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ลักษณะเป็นอาคาร 5 ชั้น จะแบ่งเป็นในส่วนของชั้น 1 จะเป็นพื้นที่ในส่วนห้องสำนักงาน ห้องต้อนรับ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้เช่า อีกทั้งยังมีส่วนที่แบ่งออกเป็นห้องเช่าขนาด 48 ตารางเมตร สำหรับร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร จำนวน 2 ห้อง และห้องเช่าขนาด 32 ตารางเมตร สำหรับร้านเสริมสวยและร้านซัก อบ รีด อีกจำนวน 2 ห้อง ต่อมาในส่วนของชั้น 2-5 จะแบ่งเป็นห้องพักขนาดมาตรฐานที่ 4x6 เมตร หรือเท่ากับ 24 ตารางเมตร โดยแบ่งออกเป็นชั้นละ 15 ห้อง รวมจำนวนห้องทั้งหมด 60 ห้อง เป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับกลางที่มีพื้นที่ใช้สอยและเฟอร์นิเจอร์อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ที่มาเช่าอาศัย ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นทั้งสิ้น 26,000,000 บาท บาท โดยเงินทั้งหมดนั้นเจ้าของเป็นผู้ถือหุ้นภายในครอบครัว